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‘爱游戏体育’半年报|万科A:上半年归属股东净利润118.4亿元 同比增29.8%

时间:2021-11-21    来源:爱游戏体育    人气:

本文摘要:20日晚间万科透露上半年财务报告。2019年上半年,构建营业收入1,393.2亿元,同比快速增长31.5%;构建归属于上市公司股东的净利润118.4亿元,同比快速增长29.8%;每股基本盈利1.06元,同比快速增长28.8%;全面摊薄的净资产收益率为7.35%,较2018年同期减少0.59个百分点。 分业务看,上半年本集团全部营业收入中,来自房地产业务的承销收益比例为95.5%。

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20日晚间万科透露上半年财务报告。2019年上半年,构建营业收入1,393.2亿元,同比快速增长31.5%;构建归属于上市公司股东的净利润118.4亿元,同比快速增长29.8%;每股基本盈利1.06元,同比快速增长28.8%;全面摊薄的净资产收益率为7.35%,较2018年同期减少0.59个百分点。

分业务看,上半年本集团全部营业收入中,来自房地产业务的承销收益比例为95.5%。分区域看,上半年本集团房地产业务收入中,南方区域BG(事业集团)、上海区域BG、北方区域BG和中西部区域BG的占比分别为35.4%、32.9%、13.7%和18.0%。承销收益稳步增长。

上半年本集团构建承销面积846.3万平方米,同比下降20.7%;构建承销收益1,329.9亿元,同比下降32.2%;房地产业务的承销均价为15,715元/平方米。已售未结资源持续上升。截至报告期末,本集团拆分报表范围内有4,403.7万平方米已售资源未结算,合约金额合计大约6,215.5亿元,较上年末分别快速增长18.7%和17.1%。新开工规模上升,完工规模维持快速增长。

上半年本集团构建新开工面积1,953.0万平方米,同比上升15.9%,占到全年动工计划的54.1%(2018年上半年:65.5%);构建完工面积1,060.0万平方米,同比快速增长15.6%,占到全年完工计划的34.5%(2018年上半年:34.9%)。预计全年完工面积将与年初计划基本持平。上半年本集团提供新项目54个,总规划建筑面积1,372.8万平方米,权益规划建筑面积941.8万平方米,万科权益规划建筑面积占到总规划建筑面积的比例为68.6%。

上述项目的权益地价总额大约649.8亿元,均价为6,900元/平方米。按建筑面积计算出来,82.0%的追加项目坐落于一二线城市;按权益投资金额计算出来,88.4%坐落于一二线城市。

项目资源维持合理水平。截至报告期末,本集团开建项目和规划中项目的总建筑面积大约15,340.2万平方米。其中开建项目总建筑面积大约9,867.6万平方米,权益建筑面积大约5,869.2万平方米;规划中项目总建筑面积大约5,472.6万平方米,按万科权益计算出来的建筑面积大约3,423.5万平方米。

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此外,本集团还参予了一批旧城改建项目,按当前规划条件,此类项目中万科权益建筑面积在报告期末合计大约341.4万平方米。报告期内,万科物业大力扩展项目资源,追加项目的签下饱和状态收益(指根据项目合约誓约在一个原始年度的物业服务费收益)21.64亿元,同比快速增长113.8%;其中,住宅物业服务追加饱和状态收益13.33亿元,同比快速增长84%;商业物业服务追加饱和状态收益8.31亿元,同比快速增长189%。本集团出租住宅业务上半年新开业101个项目,总计2.06万间。截至报告期末,出租住宅业务覆盖面积35个主要城市,总计开业8.2万间,其中74%坐落于北京、上海、深圳、广州、杭州、天津、成都、厦门、青岛、南京、苏州、武汉、西安、济南等14个核心城市。

成熟期项目(开业半年及以上)的平均值出租率为91%。上半年万纬物流新的提供项目9个,合计可出租物业的建筑面积大约为74万平方米。截至报告期末,万纬物流已入驻44个城市,提供127个项目,可出租物业的建筑面积996万平方米。

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报告期内,万纬物流通过对部分现有项目设计方案展开调整、加设冷链功能的方式,更进一步减缓冷链业务对全国核心城市的覆盖面积。截至本报告透露日,万纬物流共计运营64个项目(含55个高标库项目和9个冷链项目),其中高标库平稳运营项目平均值出租率为92%。

截至报告期末,本集团共计管理标准办公项目79个,产业园项目35个,管理面积合计大约803万平方米(其中72%坐落于北京、上海、广州、深圳、杭州和成都六个城市)。为号召国家发展冰雪运动的声援,本集团致力于打造出有竞争力的冰雪渡假服务体系,旗下吉林万科松花湖和北京石京龙雪场2018-2019雪季总计造访客流量多达60万人次。松花湖项目现尝试通过减少渡假场景、非常丰富客户体验来提高夏季运营效益。


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